El alquiler perderá más de 15.000 viviendas en 2026, según un barómetro

El mercado del alquiler podría cerrar 2026 con más de 15.000 viviendas menos que al término de 2025, según la previsión del Observatorio del Alquiler, vinculado a Alquiler Seguro. El barómetro, elaborado con datos del tercer trimestre, calcula que la oferta residencial caerá en 7.705 inmuebles, hasta 676.215. La estimación para el conjunto del mercado incluye también alquiler temporal, turístico y por habitaciones, así como viviendas que pasan a la venta o quedan vacías.

La oferta residencial terminó 2025 con 683.920 viviendas, frente a las 717.338 de finales de 2024, un descenso del 4,7%. Para este año, el Observatorio estima una caída del 1,13%, un ritmo más lento. La entidad atribuye la reducción a varios factores, entre ellos los cambios normativos, las zonas de mercado tensionado y la incertidumbre sobre los dos reales decretos de vivienda, pendientes de convalidación. A su juicio, ese marco desincentiva la salida de inmuebles al mercado.

El Observatorio sostiene que entre el 28 y el 30 de septiembre, tras la primera aprobación de los decretos, desaparecieron de la oferta unas 4.290 viviendas. También recoge información de agentes inmobiliarios sobre propietarios que aplazan firmas o posponen la decisión de alquilar hasta conocer el alcance de las medidas.

Los datos de los portales dibujan un retroceso más limitado. Pisos.com registra una caída del 2,3% desde antes del decreto, con descensos del 7,6% en los anuncios de particulares y del 2% en los de profesionales, sobre unos 90.000 anuncios. Fotocasa observa una bajada del 5,9% en el alquiler de larga duración; su directora de estudios, María Matos, la considera significativa frente a las fluctuaciones habituales. El portavoz de la patronal inmobiliaria Miguel Ángel Gómez Hueco habla de un descenso «por prevención», pero no de una salida masiva. Pisos.com, por su parte, atribuye la evolución a una tendencia anterior y no a un cambio repentino.